Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Satın Alımı

Şartlar, Usul ve Hukuki Süreç

Türkiye, konumu, yaşam koşulları ve yatırım potansiyeli nedeniyle yabancıların gayrimenkul satın almak istediği ülkelerin başında gelmektedir. Ancak yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi, tamamen serbest bir alan olmayıp belirli şartlara, sınırlamalara ve hukuki usullere tabidir. Bu yazıda, yabancıların Türkiye’de nasıl mülk satın alabileceği, hangi şartların arandığı ve süreçte nelere dikkat edilmesi gerektiği özetlenmiştir.

Yabancılar Türkiye’de Mülk Satın Alabilir mi?

Evet. Yabancı gerçek kişiler, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca Türkiye’de taşınmaz satın alabilir. Ancak bu hak, her ülke vatandaşı için otomatik değildir.

Yabancının vatandaşı olduğu ülkenin, Türkiye’de taşınmaz edinmesine izin verilen ülkeler arasında yer alması gerekir. Bu liste Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmektedir.

📌 Her yabancı uyruklu kişi Türkiye’de mülk edinemeyebilir; vatandaşlık, taşınmazın konumu ve niteliği ayrı ayrı değerlendirilir.

Yabancıların Taşınmaz Edinme Şartları Nelerdir?

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alabilmesi için başlıca şartlar şunlardır:

✔ Alan Sınırlaması

• Bir yabancı gerçek kişi, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir.

• İlçe bazında yabancıların edinebileceği taşınmazların toplamı, ilçe yüzölçümünün %10’unu geçemez.

  
  

✔ Askerî ve Güvenlik Bölgeleri

• Askerî yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve stratejik alanlarda yabancıların taşınmaz edinmesi yasaktır.

• Bazı bölgelerde ek olarak askerî veya idari izin gerekebilir.

  
  

✔ Taşınmaz Türü

Yabancılar;

• Konut

• İş yeri

• Arsa

satın alabilir. Ancak arsa veya tarla alımlarında ek yükümlülükler bulunmaktadır.

Arsa Satın Alan Yabancılar İçin Özel Şart

Yabancı bir kişi arsa veya tarla satın almışsa, iki yıl içinde ilgili kamu kurumlarına bir proje sunmak ve taşınmazı bu proje doğrultusunda geliştirmek zorundadır.

Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi hâlinde taşınmazın tasfiyesi gündeme gelebilir.

Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alma süreci genel olarak şu adımlardan oluşur:

1️⃣ Vergi Numarası Alınması

Yabancı alıcı, Türkiye’deki bir vergi dairesinden vergi numarası almalıdır.

2️⃣ Gerekli Belgelerin Hazırlanması

• Pasaport (yeminli tercümesiyle birlikte)

• Vergi numarası

• Fotoğraf

• Taşınmaza ait tapu bilgileri

• Gerekli hâllerde değerleme raporu

  gibi zorunlu belgelerin hazırlanması gereklidir.

  
  

3️⃣ Tapu Müdürlüğüne Başvuru

Taraflar birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurur. Satış işlemi, tapu memuru huzurunda tamamlanır.

4️⃣ Tapu Devri

Satış bedelinin ödenmesi ve tapu harçlarının yatırılmasının ardından taşınmaz, yabancı alıcı adına tescil edilir.

Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşlığına Etkisi

Belirli bir tutarın üzerinde taşınmaz satın alan yabancılar, şartları sağlamaları hâlinde Türk vatandaşlığına başvuru hakkı elde edebilir. Ancak bu süreç, ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir ve her taşınmaz alımı otomatik olarak vatandaşlık sağlamaz.

Neden Hukuki Destek Alınmalı?

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinme süreci; tapu hukuku, idare hukuku ve yabancılar hukuku açısından birçok teknik detayı barındırır. Yanlış veya eksik işlemler;

• Tapu iptali

• Satışın geçersizliği

• Taşınmazın tasfiyesi

gibi ciddi sonuçlara yol açabilir.

Bu nedenle, satın alma sürecine başlamadan önce hukuki danışmanlık alınması, işlemlerin güvenli ve sorunsuz şekilde tamamlanması açısından büyük önem taşır.

📌 Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi, hukuki danışmanlık ve sürecin takibi konusunda detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.